万科发布会没有说清的八大未解之谜

发布时间:2018-06-13 22:04:08(来源:)

今日上午9点,万科举行2016年度业绩发布会,万科董事局主席王石并未出席,温和的万科总裁郁亮回答问题时,充满火药味,让这场发布会至少留了八大未解之谜。


解谜之前,先大致交待一下本次发布会的背景:


昨晚,万科发布2016年年报:2016年万科实现销售金额3647.7亿元,同比增长39.5%;归属于上市公司股东的净利润210.2亿元,增长16%;每股基本盈利1.90元,增长16%;净负债率为25.9%。

 

同时,万科推出年度分配预案,拟每10股派7.9元(含税)现金。以此计算,2016年度万科现金股利约为87.2亿元,占公司2016年合并净利润的比例高达41.48%。

 

根据目前持股比例,万科的几搭股东宝能、深圳地铁、恒大将分别获得22.14亿元、13.35亿元、12.26亿元的分红。

 

宝能,就是王石口中的“野蛮人”,让王石和郁亮郁闷至极的对象,尽管如此,为了讨好广大股民,就得同等对待宝能,让宝能拿到大笔分红的银子。

 

好了,现在来看“聪明投资者”根据万科今日的业绩发布会和部分最新资料,整理的万科8大未解之谜。

 

1.     王石是去是留?

 

万科本届董事会已经超期服役了,今天的“万科业绩发布会”,媒体多次询问董事会超期服役的原因,郁亮未具体回应。

 

万科董秘朱旭说,万科的换届方案正在积极酝酿之中,一旦成熟,将立即启动换届。

 

她还说,上市公司董事会延期换届并非个案,从2016年到现在已经有150多家公司延期换届。

 

关于王石是否会离开董事会,朱旭回应道:“目前,王石主席依然是我们的董事会主席,根据章程规定,董事会主席由董事会成员过半数选举而成。”

 

其实,早在万科和宝能的股权之争伊始,王石的去留问题就已经成为吃瓜群众关注的焦点,不少人认为,宝万之争可能最终会以王石的卸任而收场。在去年宝万之争达到高潮时,宝能与万科管理层一度剑拔弩张,甚至提出过一份提议,要求罢免王石。

 

之后,即使深圳地铁接盘万科,吃瓜群众对于王石去留问题的猜测也从未停息。

 

两周之前(3月14日),绵竹遵道学校的小朋友问王石:“请问您遇到困难有没有想到放弃?”

 

王石:“想过,其实有时候放弃比坚持能难决定。”

 

今天,当郁亮回答“王石是否留人下届董事会”这个问题时,他说:“网友有太多的八卦题目,没必要去满足他们的想法。”

 

 “你问的这个问题太着急,没有发生的事情太多八卦不能满足你们的想法。孩子还没生出来呢,你怎么知道健康不健康呢?” 郁亮还说。

 

嗯,王石走不走怎么就成了八卦问题了呢?郁亮是说王石根本不会走,还是说走了也没有影响?

 

2.     郁亮为何火药味这么重?

 

“刚才你没听吗?说得很清楚了,不用我再说了吧,要不然再把PPT发给你?”

 

“不就是这样吗?大家众所周知的原因,还用再提吗?不要明知故问嘛。”

 

“问的太着急了,他现在依然是万科的主席。对很多八卦性的问题,没有必要去满足。”

 

火药味跃然于纸上。即使郁总面带微笑,但是谁都能体会到他话里的绵里藏针。

 

大家应该还记得,当王石和姚振华隔空对骂,吵得不可开交的时候,郁亮可是很沉得住气的,甚至常常一口一个“姚老板”,帮双方打着圆场。

 

可是今天这止不住的火药味是为何啊?

 

董事会换届延期了,市场有各种声音,请高管给答案,就算是明知故问,也是要一个明确说法。

 

郁亮烦躁,莫不是心疼被宝能拿走的22.15亿(税前)分红?

 

3.     王石、郁亮的兄弟情是否还在?


1984年,王石创立万科。


1990年,郁亮入职万科。


1993年,君万大战。


2015年,宝万之争。


面对股权斗争,王石去台前分而化之,郁亮在幕后釜底抽薪。


闲暇时日,王石去登名山大川,郁亮在跑大鹏新年马拉松。


关起门来,王石进了棺材都要举手反对不以商品住房为核心,而郁亮却要万科以城市生态为核心与配套设施并驾齐驱。


执子之手,不知能否与子偕老?

 

4. “万亿万科”指的是什么?

 

2016年12月6日,王石在36氪举办的独角兽大会上宣称,万科的营业额要达到1万亿可能6年就差不多了。

 

今年2月,有媒体报道,万科召开“2017年目标与行动沟通会”。在这次高层会议上,万科管理层抛出了一个“万亿大万科”的计划。这份万亿计划的核心内容是:万科计划在5年-10年内实现万亿市值,计划将在两个战场中展开:传统地产开发领域与创新业务领域。

 

今天,面对万科去年营业收入2404.8亿元、现在市值2313亿,郁亮表示:“万亿万科不是指市值,而是通过事业合伙人机制,相关企业体量、对行业和社会的贡献达到万亿级水准。”

 

这,对行业和社会的贡献,很是宏大模糊的概念,社会贡献该如何用资金衡量呢?

 

5.万科股价会怎样?

 

今天,万科A股价报收于21.2元,跌1.35%。

 

很多人说,如果不是这场股权大战,万科的股价还在下面趴着,宝能系对股民有功。

 

现在呢?万科这么大手笔分红之后,分析师们怎么说?

 

昨日晚间万科刚公布年报,今日便有多家券商发布了对万科的年报点评。

 

东方证券上调至买入评级,目标价25.41,预计万科2017-2019年的EPS为2.31/2.78/3.51元。(也就是说,万科的营业收入将在2019年达到2800多亿元)

 

兴业证券维持买入评级,预计万科2017-2018年的EPS为2.20/2.48元。(按照现在11.1的市盈率,股价将在2018年升至27.5元)

 

6.王石现在对万科的贡献在哪里?

 

王石没来参加发布会,据万科表示,王石在董事会第二天(3月26日)就已启程出国。

 

出国干啥了,万科没说。


从万科披露2016年度业绩报告中可知,万科王石去年涨薪2千元,郁亮薪水被降低19.8万元,同时显示王石、乔世波、郁亮、孙建一董事任期至2017年。



有人质疑,王石常年在国外读书、陪女朋友,凭什么拿这么高年薪

 

当年,宝能还曾以此作为把柄,称“其利用董事长地位获取巨额报酬,损害公司和广大投资者利益。”

 

而王石回应:“游山玩水也能把公司搞好是本事。”


虽然由于当时的股权斗争很多人都无理由站边王石,但很多的人还是想知道,王石现在对万科的贡献在哪里?

 

7. 房价要跌?

 

好吧,扯了这么久有的没的,我们还是要仔细分析一下,今天万科公布的数据对中国的房地产行业有些什么暗示?毕竟虽然被恒大超越,万科仍是中国的第二大房企。

 

董秘朱旭表示,万科2016年新增开发项目173个,若按建筑面积算,约88%位于一二线城市,按投资金额算,约95%位于一二线城市。

 

而下图显示了13个项目的跌价准备。



可以看出,2016年万科对一二线城市投资占比高达95%,而对二三四线城市的跌价准备却提高了将近一倍。显而易见,万科对除了一线城市之外的房价还是非常担忧的。

 

真的会跌吗?

 

8. 股权之争何时能落幕?

 

深圳地铁的入驻,让持续已久的万科股权争夺战看似告一段落,但在今天的万科业绩会上,郁亮说,”万科股权事件还没结束”。

 

他还说,”我们就是农民,是打工的,跟地主能争什么呢?”

 

值得注意的是,今晚,万科公告,宝能系旗下的钜盛华持有的9100万股万科股份解除质押。截至3月24日,钜盛华通过普通证券账户直接持有公司A股股票共计926,070,472股,占公司总股本的8.39%。

 

今日发布会上,还有记者提问及如何解决万科管理层持股低,并且如何避免出现类似“宝万之争”的股权危机再次发生的问题。

 

而郁亮则巧妙回应:“你提出了这个问题就说明问题没有解决。”

 

言外之意,舆论停了,问题就过去了?

 

其实,除了这些谜题,投资者可能还有很多疑问。

 

“聪明投资者”关注万科,是因为它的这场股权之争在中国资本市场太经典了,对于众多机构投资者和个人投资者都有众多影响,用它作为一个样本,看看能从中看到和学习到什么。

 

戏还未落幕,继续围观。


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